9月19日，上海市财务局官网发布《关于优化调整本市小我住房房产税试点相关政策的通知》（以下简称《通知》），遭到诸多关心。这是上海自2011年起头试点征收小我住房房产税后，初次对房产税试点政策进行本色性优化调整。此次政策由上海市财务局、国度税务总局上海市税务局印发，并取8月底发布的上海房地产“沪六条”跟尾呼应。专家暗示，其最大亮点是削减非沪籍和沪籍居平易近家庭正在试点房产税政策方面的差别，以激励和吸惹人才正在沪工做糊口，同时进一步明白小我房产税政策的操做细则。《通知》提出，合适前提的人才或持有上海栖身证3年以上的非沪籍购房者，可享受采办二套及以上住房的房产税税收减免条目，合用人均60平方米的免税优惠。此前，合适前提的非沪籍居平易近家庭次要享受首套房免征房产税优惠。政策具体表述为，合适前提的非沪籍购房者正在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，归并计较的家庭全数住房面积（指住房建建面积）人均不跨越60平方米的，新购的住房暂免征收房产税；人均跨越60平方米的，对属新购住房超出部门的面积，按暂行法子的计较征收房产税。“如斯一来，非沪籍家庭二套房购房的房产税尺度，和沪籍家庭是一样的。这也表现了上海对改善性住房需求的支撑。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。举个例子，一个持有上海市栖身证3年以上的购房者，一家三口本来曾经具有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积归并计较后，该居平易近家庭全数住房面积为260平方米，人均住房面积为86。67平方米，全数住房面积已跨越人均60平方米的免税住房面积尺度，因而，该居平易近家庭新购住房中超出上述尺度的部门面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按缴纳房产税。政策也赐与了必然优惠，实行“先征撤退退却”的法则。也就是说，上海市栖身证不满3年的购房者，需先按原有房产税政策计较缴纳房产税，待栖身证满3年并还正在上海工做糊口的，能够打点退税。为了和纳税周期相适配，新政明白从2025年1月1日起施行。这是由于小我住房房产税按年征收，以年度为单元进行核算和缴纳，2025年1月1日是新的纳税年度的起始点，便于税务部分按照新政策开展全年的税收征督工做。这里需要提示，购房人已购应税住房合适上述暂免征收的，可向应税住房所正在地税务机关申报，并从头打点房产税纳税消息的申报、认定，对所属期正在2025年1月1日当前多征收的税款可予退还。正在税率方面，2025年新购房每平方米市场买卖价钱≤94446元，房产税税率为0。4%；2025年新购房每平方米市场买卖价钱＞94446 元，税率为0。6%（这一税率分界线是按照上年度新房发卖均价的2倍计较得出，每年会进行调整）。专家暗示，金融税费等系列政策给力，将更好推进住房消费需求的。现实上，房地产“沪六条”发布之后，房地产市场积极向好，新房市场变化较着。9月13日是楼市新政出台的第三个周六，上海市房地产买卖核心发布了最新一批取得预售证的楼盘名单，累计有16个项目、1942套房源将要入市，房源数量同比翻倍。9月17日，上海有9个新盘同时认购，此中有不少是人气项目，如浦东新杨思的翡云悦府一期、翡云悦府二期，北蔡的绿城逸庐，杨浦滨江保利外滩启PARK77。它们都位于上海的沉点成长区，正在地盘出让阶段就引来不少房企抢夺。9月18日又有6个盘认购，包罗越秀招商和樾长宁、招商臻境、时代之城、建发海宸、象屿天宸雅颂、润云金茂府。截至9月19日，上海正正在认购和开盘以及打算开盘的新房项目接近40个，创下2025年单月新高。据不完全统计，本月上旬入市的新盘，次要集中正在外环外区域。市场也送来一波认购小高峰。闵行梅陇保利海上印、闵行兰喷鼻湖象屿天誉兰喷鼻的首日认购率均跨越100%，普陀桃浦润云金茂府项目首日认购率91%，宝山杨行金茂棠前首日认购率也接近80%。现实上，从楼市新政出台起头，认购热情就逐渐回暖。专家暗示，8月份新房市场的买卖节拍，月初持续震动，曲到楼市利好政策出台，最初一周成交快速反弹。上海市房管局发布数据显示，“沪六条”出台一周，上海一二手住房成交量较政策前显著增加，鞭策8月商品住房成交量环比由负转正。8月，上海一二手住房累计成交192万平方米，环比添加4%，同比增加2%。此中，一手住房成交43万平方米，环比增幅达7。5%；二手住房成交1。75万套，环比添加4%，同比增幅达11%。外环外市场表示更为凸起，一手房日均来访量较政策前提拔40%，二手房日均新增购房委托量较政策前添加20%，日均居间合同量添加30%。“‘沪六条’的限购宽松和信贷政策优化对刚需和改善需求均十分敌对，且正在保守发卖季发布，有帮于不变市场预期。”上海华夏地产阐发师卢文曦暗示。政策结果逐步反映正在各区成交上，郊区反映尤为较着。拿上周来说（9月8日至14日），新房成交面积排名前三名别离是松江、奉贤和浦东。各区财务局、国度税务总局上海市各区税务局，市财务监视局，推进本市房地产市场平稳健康成长，按照《上海市人平易近关于印发〈上海市开展对部门小我住房征收房产税试点的暂行法子〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行法子”）《关于优化调整本市房地产政策办法的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）的相关，现对本市小我住房房产税试点相关政策优化调整如下：一、持有本市栖身证并正在本市工做糊口的合适国度和本市相关引进的高条理人才、沉点财产紧缺急需人才，和持有本市栖身证满3年并正在本市工做糊口的购房人：（二）正在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，归并计较的家庭全数住房面积（指住房建建面积，下同）人均不跨越60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均跨越60平方米的，对属新购住房超出部门的面积，按暂行法子的计较征收房产税。二、持有本市栖身证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行法子的计较征收房产税，待持有本市栖身证满3年并正在本市工做糊口的，其合适第一条的免税住房和面积正在本市栖身证持证期间已征收的房产税，可予退还。三、以上政策自2025年1月1日起施行。购房人已购应税住房合适上述暂免征收的，可向应税住房所正在地税务机关申报，并从头打点房产税纳税消息的申报、认定，对所属期正在2025年1月1日当前多征收的税款可予退还。